大学ノート

Q：住宅ローンについて。年収 私３５０万、妻１３０万 自営業 勤続年数９年数年以内にマイホームを！！と思っておりましたが妻に急かされ昨年末に住宅展示場へ行きました。そこで、エコポイントや住宅ローンの優遇が今年いっぱいということを知り、あれよあれよと今年中の建築へと話が進んでしまいました。先日、ＨＭ（Ａ）で地方銀行の仮審査をしました所、２５１０万円で通過しました。結局ＨＭ（Ａ）にはお願いしないでＨＭ（Ｂ）で建てようと思っていますがＢの方では２６５０万の借入の予定です。ここで問題が。現在、カーローン残高６０万円、妻には内緒でア〇ムにて６０万円の借入があります。先日の仮審査がＯＫだったので少し安心したのですが本審査になると簡単にはＯＫはでませんでしょうか？ＨＭ（Ｂ）ですと、系列会社のファイナンス会社にて借入予定です。カーローンは早期完済予定でおります。ア〇ムはおこずかいからせっせと返してる状態なので完済とはいきません・・・。できれば妻にはバレずにローンを借りられればと思いますが完済条件でないと無理でしょうか？？詳しい方、宜しくお願いいたします、

Q：隣人トラブルで調停中ですが想像以上に常識の無い隣人との調停が無駄な様に感じてきました。早々に調停を打ち切って訴訟に持ち込んだほうが良いでしょうか？それとももう一切相手にさえしない方がいいでしょうか？我が家より１ｍ程高い位置にあり、境界から１ｍ離れていない隣家の大きなリビングの透明の窓からとキッチンの小窓からは、容易に我が家を見渡す事ができ、民法２３５条「プライバシーの保護」に触れている為、昨年１０月に調停申し立をして現在調停中です。１２月末には調停員である、弁護士と一級建築士の方もお見えになりその結果「隣家は目隠しを付けるべきである」との回答を頂いたにもかかわらず、隣家はあーだこーだと子供の様に自己中心的な意見を貫き通し目隠しは付けたくないと言っています。両親ほどの年齢の老夫婦ですが、教養がないからか「民法がある意味」さえ理解出来ていないようなのです。字が読めない可能性もあり、ふりがなをふってあげれば良かったと思っているくらいです。（調停の前には手紙を投函したので）それに過去にはあれこれイヤガラセをされ気分を悪くしたことも少なくない大人気ない隣家ですので、「ご近所付き合い」を心配する必要は皆無です。それは大変残念な事ではあるのですがもう諦めています。今それよりも回調停を行なったことにより、想像以上に「非常識な人間」である事を知るにつれ、そんな人間が隣人だと思う度「背筋がゾッと致します。。このままダラダラと調停を続けても時間の無駄でしかなさそうですので（１年くらいあっと言う間にかかりそう）、「調停不成立」を待たず調停取消をして訴訟に持って行くか又は、もう相手にはせず目隠しは仕方なく我が家で付けた方が良いのかどうか迷っています。どうかご見識ある皆様のご意見をお聞かせ下さいませ。専門家の方のご意見でしたら尚嬉しく思います。

Q：建築請負契約を建築業者と契約しました。打合せも進み、プラン仕様も確定し追加の契約をする段階で、建築業者から、一方的に解約して欲しいとの申し出がありました。遠方の為、保証が出来ないとのことです。私としてはこのまま造って頂きたいのですが、応じないといけないのでしょうか。もし応じるとしたら、違約として、どれぐらい要求できますか。ちなみに契約金１００万入れてます。

Q：建物だけの住宅ローンは可能ですか？土地に隣家の越境が3センチほどあるということで、担保価値が認められず、金融機関の融資が認められそうもありません。たとえば、土地だけ今回現金で支払うことが出来た場合、建物建築費のみ、将来住宅ローンをくむことは可能なのでしょうか？さらに可能な場合、もしデメリットがあれば教えてください。

Q：建物の建築費用のみの住宅ローンは可能ですか？土地の融資が隣家の越境（3センチほど）で、金融機関より担保価値を認められず、審査を通過しなかった場合の質問です。現金で土地を購入できた場合、そこに建築する建物だけ将来ローンを組むことは可能なのでしょうか？勉強不足ですみません。

Q：遠隔地に所有しているマンションの売買の件で困っています。初めての投稿で勝手が良く解らないままになりましたが・・・どうぞよろしくお願いします。亡父が故郷に所有していた築35年の分譲マンション（父が亡くなって私が相続しました）を、このたび売却する事となりました。当時、父が新築で購入した物件です。鉄筋コンクリート９階建３０戸（全ての戸に同じ方向のベランダが付いています）の６階部分の１戸です。現地の不動産会社に依頼していましたが、おかげさまで買い主様が見つかりました。不動産会社の方で登記簿謄本等を取って、売却手続きを進めていた所、当該マンションが２筆の土地の上に建てられており（ベランダの大部分及び建物本体部分は１筆）全戸ベランダの手摺部分程の極小部分が第三者（登記簿上Ｓ４７年現在合資会社○○）所有の土地に越境している事が判明しました。私も分譲当時の経緯は全く分かりませんので管理組合の理事長さまにお尋ねしたところ（例えば当時の覚書等ないか）・・・「自分も当時から居る訳ではないので、なぜそのような事になっているのか分からない・・・初めて聞きました」との事でした。すでに築３５年を経過しており、これまでも他の戸でも幾度となく売買がなされており、なぜ今までこのような問題が放置されたままになっていたのか、どうしても理解できません。管理組合の理事長さまには、所有者全員に拘わる事なので早急に善処してもらうようにお話ししましたが、このままでは売却できずに困っています。そもそも建設前の段階で他人の土地に越境している事が解っていて建築許可等が下りるものなのか（ちなみに施工は大手ゼネコンＴ成建設です）？まして分譲マンションなのでそもそも売買そのものが出来る物件だったのか？分譲当時は全戸に住宅ローンも付いており父も利用しましたが、今回買主様は事前審査でＯＫを貰っていたにも拘わらず一連の状況が判ってからダメになりました。おそらくは建築当時に、何らかの事情があったのではと推測しているのですが・・・今後どのように対処したら良いのか・・・皆さまのお知恵をお借り出来れば嬉しいです。よろしくお願いします。

Q：開院祝いの花を送るタイミングについて質問です、よろしくお願いします。知り合いの歯医者さんが移転し歯科医院を新設するのでスタンド花を送ろうと思っているのですが、建築業者さん、歯科関係の方々など開業当日たくさんの花が届くこ事が予想されます。そこで３日ほど遅らせて花をおくろうかと思うのですが？移転開業日は金曜日で次の土曜日も営業で日曜休診ですのでその次の日の月曜日に送ろうかと思うのですがおかしいでしょうか？その方が花も長くあって良いかと思ったのですがいかがなものでしょう？

Q：公務員技術職（建築）の試験について。専門分野では、どの程度のレベルの問題が出ますか？二級建築士試験ぐらいでしょうか？また、オススメの参考書や勉強方法などありましたら教えて下さい。どなたか宜しくお願いします。

Q：建築士の設計できる規模について木造二階建ての有料老人ホームの設計は二級建築士でもできますか？（延べ面積500㎡超え）士法第三条第一項第一号は用途がはっきり上げられているので、これに当てはまらなければ大丈夫ですか？ちなみに二号から四号は問題ありません。

Q：認定区道（法外、幅員4.0ｍ未満）について不動産を探していて…、東京の江戸川区の指定道路情報提供サービスhttp://www2.wagamachi-guide.com/edogawa/?aky=23216191D2E1D&dtp=0&adl=0 なんですが、区道として認定されているのに、建築基準法上の道路ではない。普通は市道とか区道とか認定されてれば建築基準法上の道路だと思いますが、何でこんなややこしいんでしょうね？認定区道（法外、幅員4.0ｍ未満）は結構あって、その道路沿いには普通に家が建ち並んでいます。これは全部違法建築なの？って思ってしまいます。役所に電話したらもう終わってましたので、どなたかわかる方いましたらよろしくお願いいたします。