大学ノート

Q：建築関係の仕事と大学についての質問です。国公立大学の工学部建築学科であれば学べることは、ほとんど同じなんでしょうか！？建築に関係する仕事は多数あると思うんですが、意匠系なら意匠系などと、どれかに的を絞って大学を選ぶべきなんでしょうか？どの分野の仕事をしたいか決めるのは大学院行くときに決めるのでは遅いでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。

Q：建築関係のリースって給料たかいのですか？

Q：長期戦の資格試験勉強にへたれております。他の資格を受ける仲間たちと切磋琢磨して勉強できるとことがありましたら教えてください。 あまり一般的でない資格なので専門学校ではやっておりません。図書館には休日通っておりますが、あまりいい時間を過ごしているような気がしませんメンタル面の強化が必要か？と最近思っております。資格は建築物環境衛生管理技術者です。

Q：エクセルで簡単な建築平面図を書きたいのですが・・・青焼の図面をスキャナーしてそれを元にして、ある程度の形にしたいのですが簡単にできる方法はないものでしょうか？ご存知の方ご伝授ください。

Q：今年の２月に不動産業者に仲介してもらい建築条件付住宅を購入しましたが、購入するさいに重大なポイントが口頭でも伝えられておらず、重要事項説明にも記載されていない（知っていたら買わなかったようなことです）契約の当初は私は素人でしたが、今は宅地建物取引主任者合格者です。どう見ても重要事項説明違反です。その中でもとても重大な内容です。●民法に違反した物件で、こちらは同意していないのにこちら側の同意をえたとして契約した事になっている●再建築不可能物件の土地である説明を口頭、文書でもされていない●そのため将来なにかあったときに売りに出したりできない●そもそも重要事項説明を売主の宅建業者からうけていない請負契約書も仲介業者があたかも代理人かのように代理行為？で持ってきたが代理契約はされていない状態。その他今となってわかる違反や悪意ある黙秘、その他契約違反がボロボロ出てきています。現在国土交通大臣に相談しているところで処分はされるとは思うのですが、処分されたところで重大なポイントの説明がされていないのでこちらに損失は残ったままです。この場合、減額請求や無効（錯誤による）にする事は可能でしょうか？訴訟となるとどうなるでしょか？初期費用がどのくらいか気になります。↑おおまかな説明でわかりにくいかと思いますが、判例などみると引き渡しを受けた後でも契約を取り消し出来たりしているので出来るのかなと思いました。

Q：住宅ローン。昨日ローン特約について質問させていただいた者です。現状整理してみたので、ご意見下さい。前回のやり取りhttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1449908444「ローン特約」現状を再度まずまとめてみます。①売り主→仲介業者→買い主の、現在居住中物件です。売り主は、マンションの売買が確定予定で一戸建てを建築中、１２月完成予定。②契約日は9月23日で、手付け金放棄による白紙解約は9月24日、ローン特約は11月15日です。③５年前に、父の癌の医療費に大手銀行のカードローン(借り入れ)を契約、当人(私です)は全額完済したと思っていましたが、完済していなかった。④事前審査を仲介業者が行い、一件目否決が10月23日で、仲介業者に個人信用情報をとってきて欲しいと言われ、10月27日取得しました。このタイミングで③の借り入れの残債判明。個人信用情報が発送ミスにより、仲介業者にとどいたのが11月5日。⑤今日必要書類を持って行き、二件目と三件目の事前審査を明日11月7日行う予定。⑥仲介業者からは、まず借り入れがあったのを把握してなかったとはいえ、重大な過失になる。売り主から、契約違反を訴えられたら場合物件の20％と仲介手数料を支払う。契約違反については、売り主から恐らく借り入れの件について言われる可能性が高いと、言われました。⑦仲介業者からは「売り主さん次第ですが、買い替えで一戸建ての件もありますし、結局売り主さんも物件が売れなければ一戸建て買えないので、最悪裁判と言うこともありますし、殆どは買い主は勝てないです。それに、事前が通っても、契約を伸ばしていただけるかも、売主さんにきいてみないと・・・」一件目否決だったさいに、「一件目が駄目でも二件目三件目を通して下さいと、売り主には言われたので。」と言われました。現状としては、仲介業者の担当営業に違約金は発生しますと言われていて、一件目の事前審査否決を理由にローン特約が使えるのか、又二件目と三件目が否決だった場合に、ローン特約期日内でも違約金が発生するのかを知りたいです。裁判は嫌ですし、素直に借り入れの申告漏れは認めたいと思っていますが、ローン特約が使えるなら使いたく、手付け金が戻って来なくても最悪のパターン(違約金20％と仲介手数料の発生)は避けたいのが現状です。

Q：新築のお祝いについて教えてください。隣の家では、古い住宅を壊し、新築し今日が引渡しです。A)建築前に、「今後騒音で迷惑をかけますが宜しくお願いします。」と1500円くらいの菓子折りを頂きました。B)上棟式の時には、お赤飯と紅白餅（2000円くらい）を頂きました。質問：１） 近所づきあいとして、普通お隣さんに新築のお祝いを渡しますか？２） 渡すなら5000円くらいの「観葉植物」を考えていますが、良いですか？ 他のもののほうが良いですか？３） 渡すなら、時期はいつですか？以上、よろしくお願いします。

Q：建築関係の道具でインパクトにつける６角軸の鉄鋼キリで６角軸のところに”USA"と刻印してあるキリのメーカーと何処で売ってるか知ってる人がいたら教えて下さい。

Q：友人が上棟日を迎えます。私は呼ばれたわけではなく、仕事の付き合いもあるので行ってみようかと思います。式などではなく、夕方ぐらいまでいるから勝手に来ればいいよって感じです。子供が生まれた時も別にお祝いしてないのですが手ぶらで行くのは失礼でしょうか？と言うのも私が建築関係の会社にいてたまたまうちと取引のある工務店から依頼が来て知ったぐらいです。形だけ一応行った、って程度で済ますのはやっぱりまずいですかね？日本酒なんか持って行ってもそれなりに仲の良い間柄なのでかえって気を使わせて悪かったなと思われそうな気がするんですが。

A:上棟や竣工の日に行くなら、やはり何かしらの手土産を持参しないと恥ずかしいです。好きな銘柄が解るならワインとかでも良いので、持参したらどうですか？一般的には、上棟祝い酒を一対持参しますが。何にも無しと言うのは、失礼に当たると思います。

Q：１級建築士！リフォーム。CADで計画から決定平面図面も作成。・・・が実際仕上がりは30ｃｍも収納壁が出て、お施主様は気づかず、社内で問うと、そうなる事だったという事ですと言い放ちました。ただの２間の４枚引き戸を壁にしてクローゼットにするだけなんです。とにかくこの方は知ったかぶりや（次の日には調べてきたのか薀蓄が始まる）、非を認めない・・・今尖閣問題でもめている国のご出身なんですが、日本の方と結婚されて、この建築士の方の性分なのか、出身国？それとも建築士にも、試験はパスしても能力は様々か・・・上記のような事があっていいのか？施工会社も。どう思われますか？